Зачем вам может понадобиться землеустроительная экспертиза?

Землеустроительная экспертиза (земельная экспертиза) является одной из востребованных и сложных экспертиз. Ее актуальность обусловлена экономической активностью населения. Ведь традиционно земля являлась и является природным ресурсом, позволяющим людям создавать и пользоваться материальными благами. До 1990 года вся земля в нашей стране находилась в исключительной собственности государства, земельные участки гражданам и юридическим лицам предоставлялись только в пользование. В настоящее время земля в Российской Федерации может находиться (и находится) в государственной, муниципальной и частной собственности.

Землеустроительная экспертиза неразрывно связана с большим количеством сделок по купли-продажи земли, разделов земельных участков, вступлением в права наследования, выдела доли земельного участка из общей долевой собственности, определения границ земельного участка, рассмотрения судами общей юрисдикции и арбитражными судами земельных споров в отношении вопросов землевладения и землепользования.

Люди всегда стремились владеть землей, своим земельным, приусадебным, дачным участком, и зачастую, это стремление шло вопреки действующим нормам права. Многим известны случаи самовольного захвата земли, земельных споров при вступлении в права наследования, определения порядка пользования земельным участком и прочие спорные ситуации из области землепользования. Землеустроительная экспертиза позволяет решить сложные вопросы земельных правоотношений.

В каком порядке проводится землеустроительная экспертиза?

Проведение землеустроительной экспертизы традиционно возможно во внесудебном порядке, а также в рамках судебного делопроизводства.

Внесудебная землеустроительная экспертиза проводится по договору между заказчиком (физическим или юридическим лицом, государственным органом) и экспертной организацией.

Судебная землеустроительная экспертиза проводится по определениям судов общей юрисдикции, арбитражных судов и постановлений следователей. В этом случае эксперт в обязательном порядке предупреждается (дает подписку) об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за заведомо ложное заключение эксперта. Определение суда о назначении землеустроительной экспертизы должно содержать следующую информацию:

1. местоположение земельного участка;
2. вид землеустроительной экспертизы;
3. сведения об экспертной организации, которой поручено производство экспертизы;
4. вопросы на разрешение экспертов;
5. сроки предоставления заключения эксперта в суд (в виде временного интервала, в течение которого должна быть произведена экспертиза, или в виде даты, к которой заключение должно быть предоставлено в суд);
6. информацию о приостановке производства по делу;
7. сторона, на которую возложена обязанность по оплате судебной экспертизы.
8. Основные этапы проведения землеустроительной экспертизы

Судебная

• Наш эксперт сообщит Вам порядок назначения и проведения землеустроительной экспертизы в суде.
• Мы представим Вам информационное письмо для суда.
• При назначении судебной землеустроительной экспертизы сами заберем дело из суда.
• Выполним судебную экспертизу в срок от 5-ти рабочих дней (в зависимости от сложности ситуации срок проведения может изменяться). Экспертизу необходимо будет оплатить.
• Заключение эксперта и материалы дела мы сами отвезем в суд.
• При необходимости наш эксперт в суде даст пояснения по проведенной землеустроительной экспертизе.

Внесудебная

• Наш эксперт сообщит Вам перечень документов для исследования.
• Вы представляете необходимые документы лично или в электронном виде.
• Проведение землеустроительной экспертизы в срок от 5-ти рабочих дней (в зависимости от сложности ситуации срок проведения может изменяться) после заключения договора и оплаты.
• Мы сообщаем Вам о готовности заключения.
• Вы получаете заключение специалиста и исследуемые документы.

Виды землеустроительных экспертиз

• Экспертиза по выносу границ земельных участков в натуру
• Экспертиза раздела земельного участка
• Межевые работы
• Услуги строительной геодезии
• Рецензия на заключение эксперта по землеустроительной экспертизе
• Вопросы которые поможет решить эксперт по земельной экспертизе

Вопросы, на которые ответит эксперт в ходе проведения землеустроительной экспертизы, могут быть следующими:

1. Какова фактическая площадь исследуемых земельных участков и соответствует ли она площади, отраженной в документах о праве собственности?
2. Каковы фактические границы исследуемых земельных участков и соответствует ли она границам, отраженным в землеотводных документах?
3. В случае отсутствия у исследуемого земельного участка физических границ произвести вынос на местности границы земельных участков?
4. Установить факт наложения границ смежных земельных участков.
5. Установить площадь установленного наложения границ смежных земельных участков.
6. Организовать проход (проезд) через смежный земельный участок.
7. Предложить варианты раздела общего земельного участка пропорционально долям в праве собственности собственников и с учетом фактически сложившегося порядка пользования земельным участком.
8. Определить площадь земельного участка, требуемую для полноценной эксплуатации земельного участка и находящиеся на нем строения, имеющего определенное функциональное назначение, с отображением на плане требуемых границ.
9. Определить, какие нарушения специальных правил в области землеустройства были нарушены.
10. Установить факт наличия (отсутствия) смещения забора между смежными земельными участками.
11. Кроме этого возможно рецензирование экспертных заключений на предмет их достоверности и обоснованности, проведенных сторонними экспертными учреждениями.

Традиционные объекты землеустроительной экспертизы

• Земельные участки;
• Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок;
• Распоряжения органов местного самоуправления о выделе земельного участка;
• Документы Бюро технической инвентаризации (БТИ);
• Кадастровые документы и межевое дело.

Основные, наиболее типовые задачи землеустроительных экспертиз

• Экспертиза, анализ и исследование землеустроительной документации;
• Установление площадей спорных земельных участков, их фактических границ на основании правоустанавливающей документации, а также установление их соответствия данным и иной информации, указанной в государственном кадастре недвижимости;
• Раздел спорного участка земли между двумя или более собственниками;
• Установление порядка пользования спорным земельным участком, включая установление сервитута;
• Установление соответствия строения (сооружения), находящегося на Вашей и соседней территории, требованиям технических регламентов, актуальной нормативно-технической документации в строительстве, планировке городских и сельских поселений, в части расположения относительно границы соседнего земельного участка.

Вопросы на землеустроительную экспертизу:

• Какова фактическая площадь исследуемого земельного участка?
• Соответствует ли установленная в процессе выполнения экспертизы фактическая площадь участка, расположенного по указанному адресу, площади, заявленной в правоустанавливающих документах?
• Имеется ли наложение границ данных земельных участков (имеющих соответствующие кадастровые номера)?
• Находится ли на земельном участке истца (расположенном по указанному адресу, имеющем указанную площадь и кадастровый номер) имущество ответчика?
• Соответствует ли фактическое расположение имущества ответчика на местности его местонахождению, внесенному в документацию?
• Каковы географические координаты угловых (поворотных) точек исследуемого земельного участка? Какова общая площадь пересеченных частей данных земельных участков?
• Какова площадь земельного участка, свободная от застройки?
• Какова площадь земельного участка, занятого постройками?
• Каковы координаты углов строения, расположенного на земельном участке?
• Возможно ли произвести строительство недвижимого объекта на исследуемом земельном участке?
• Какова возможная площадь постройки, которую можно возвести на данном земельном участке?
• Соответствуют ли действующему законодательству проведенные на исследуемом участке землеустроительные работы?
• Соблюдены ли специальные правила застройки при проведении землеустроительных работ на исследуемом земельном участке?